특례보금자리론 총정리 - 신청조건, 금리, 한도, 소득 알아보기

 

 

대출금리가 계속 치솟고 있어 서민들 경제에 큰 부담이 되고 있는 상황이 계속되고 있습니다. 기존 주택 대출금리가 상승하고 있어서 많은 분들이 고민이 많으실 텐데요, 정부에서 최근 발표한 특례보금자리론 신청조건과 금리, 한도, 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택 금리 때문에 고민이신 분들은 해당 내용 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

▼특례보금자리론 정부 발표 정책자료 다운로드▼

221206 (보도참고) ‘23년도 보금자리론 통합 운용계획 및 차주 유의사항.hwp

0.29MB

 

 

특례보금자리론 주요 내용

◎ 9억원 이하 주택 가능 (기존 6억 > 9억)

◎ 소득요건 없음 (기존 7천만 원 > 없음)

◎ 대출한도 5억원 (기존 3.6억 원 > 5억 원)

◎ 4%대 고정금리

◎ DSR 해당 없음

 

특례보금자리론 대상자

◎ (주택가격) 9억 원 이하 주택이 대상입니다.

 * KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용

◎ (소득) 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.

 * 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요

◎ (자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다. 

◎ (주택수) 무주택자(구입용도)·1 주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다.
 
 * 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

 

특례보금자리론 조건

특례보금자리론은 2023년 중 실시예정이었던 일반형 안심전환대출과 적격대출, 기존 보금자리론을 통합하여 운영되는 상품입니다. 기존 안심전환 대출 조건보다 조건이 대폭 완화되었습니다.

대출자격

◎ 무주택자 또는 1 주택자 신청가능

◎ 1 주택자는 대출 실행 후 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건

◎ 투기과열지구, 조정대상지역 관계없이 2년

◎ 대출 실행 시 실거주 의무 없음 (폐지됨)

 

대출한도 및 주택가격

◎ 대출한도가 3.6 억 원에서 5억 원으로 상향

◎ 대상 주택가격이 기존의 6억 원에서 9억 원으로 상향

◎ LTV 생애최초 주택구매 시 한도 80% 로 상향

 

대출금리 (우대금리 기준)

 

소득요건

DSR

주택담보대출 시 LTV와 DSR이 중요합니다. DSR은 총부채 원리금 상환비율로서 개인의 소득대비 전체 금용부채의 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 소득이 낮은 사람은 대출 한도가 낮을 수밖에 없습니다. 이번 특례보금자리론은 DSR이 작용되지 않습니다.

상환방식

◎대출기간은 최대 50년까지 가능

◎ 상황방식은 원금균등방식과 원리금균등방식, 체증식 분할상환 세 가지로 분류

체증식 분할상환이란 대출기간 초기에는 이자 위주로 갚아 나가다가 향후 원금의 비율이 높아지는 형식

(상환 회차별로 상환금액이 증가되는 방식)

 

특례보금자리론 신청기간

특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 30일까지 신청 가능합니다. (1년간 한시 운영)

기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출을 담당하는 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능

 

스마트주택금융 어플 다운 (안드로이드)

스마트주택금융 - Google Play 앱

스마트주택금융 어플 다운 (아이폰)

‎스마트주택금융

 

 

 

신청 시 주의사항

특례보금자리론이 무조건 좋은 대출 상품이라고 할 수는 없습니다. 개개인의 상황이 다르기 때문에 대출 상품과 나의 상황이 맞는다는 가정하에 신청하시는 것이 좋습니다. 특례보금자리론 신청 시 대출 심사 후 30일 이후 대출 실행이 가능하기 때문에 신청 후 대출 실행 시기를 정확하게 파악하여 신청하셔야 합니다.

 

 

특례보금자리론 신청 바로가기

 

---

 

교통비 지원 알뜰교통카드 신청하기 일반 / 청년 / 저소득층 교통비 지원금 (2023년 최신)

 

2023년 자동차세 연납 할인 카드 혜택 총정리 (+ 혜택 수시 추가)

 

도시가스 환급 받는 방법 전국민 도시가스 절약 캐쉬백 신청

 

몰라서 못받는 효도수당 "올해 명절엔 현금으로 효도하세요" 효도수당 신청방법